#曼谷房产#​The Room PhayaThai,曼谷最核心暹罗商圈 ,极致稀缺高端豪宅,内部认筹中!

非凡海外2021-10-09 16:19:28

The Room  Phaya Thai

星耀暹罗

匠心之作  耀世而来


项目亮点

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1. 曼谷最核心暹罗商圈  极致稀缺高端豪宅

2. 泰国排名第一上市房企Land and Houses最新力作

3. 周边 4 条轨道交通环绕  4个双轨交汇换乘站 全曼谷最强交通配置 

4. 250 米到机场快线Ratchaprarop站 未来机场快线就是EEC经济特区高铁线! 坐享高铁红利! 升值在即!

5. 700 米到BTS一号线/机场线Phayathai换乘站,站到SIAM商圈中心站 坐享核心商圈超15个购物中心

6. 对面是顶级医院  背后是和平公园  右边是王权免税店 周边配套无数 繁华尽享

7. 挑高五星级大堂  天际无边际泳池 天际全景健身房 全曼谷臣服于脚下

8. 均价21.5万/平买中高楼层 认筹优惠20/40万泰铢 首付仅30%

9. 全新项目内部认筹预售 先人一步抢占曼谷核心

项目区位

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【区域】泰国第一顶级商圈    都市贵族的奢华生活区    

【交通】三线环绕   两轨交汇  对内直接三大核心CBD  对外速通国际机场和EEC经济特区

【配套】全方位酣熟生活配套  触手可得城心繁华  

【潜力】城心土地稀缺  新开楼盘少 刚需持续上升  价值洼地凸显


项目与产品

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【建筑】 LH年度旗舰巨制   超高层豪宅项目   悦享城市极致视野

【设施】 一流配套设施   演绎品质生活

【产品】 户型设计亮点   项目基本信息


竞品和租金调研

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【竞品】期房/新房/二手房

【住宅月租】月租金一房约THB 2.8-4.8万、二房约4-18万、三房6-20万

【酒店日租】日租金集中在1500-3000 THB ,五星级酒店价格3000-5000 THB /晚


项目卖点详述

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一、披耶泰区域定位:泰国第一顶级商圈    都市贵族的精奢生活区

注释:披耶泰Phaya Thai


1. 暹罗商圈——曼谷市中心最强商圈


暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群,囊括了暹罗百丽宫(Siam Paragon)、暹罗中心(Siam Center)、暹罗发现中心(SiamDiscovery)、暹罗广场(Siam Square)和全球第六大购物中心——尚泰百货(CentralWorld)等曼谷必去高档购物场所,以及朱拉隆功大学(泰国最高学府)、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域,堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。


交通上,曼谷仅有的两条天轨BTS线(是隆线和素坤逸线),交汇于Siam站,出站即是暹罗商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS换乘站,是曼谷市绝对的中心!


项目所在的披耶泰地区正位于暹罗商圈内,是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重加持,让此地位列曼谷最贵地段之首,区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目,项目品质全部以超高端定位。  


由于地处土地极度稀缺的曼谷市中心,披耶泰地区每年开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai站较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。


2. 披耶泰——暹罗商圈的核心


南北走向的披耶泰路是披耶泰地区的中轴线,亦是这一地区最具投资价值的路段,堪比上海的南京路,与曼谷城市东西向中轴线——素坤逸大街十字交汇于暹罗商圈。如果说素坤逸大道与BTS素坤逸线Siam站往Sarong方向完全重合,那么披耶泰路则与素坤逸线Siam往VictoryMonument方向的区域完全重合,是一个和素坤逸路同级别的,占据极致城市资源的城市大道,亦是曼谷传统的置业热点区域。

                           


从地图上可以看到,披耶泰还是BTS与机场快线的交汇站点,同时北至曼谷地标建筑——胜利纪念碑;南通曼谷最时尚暹罗商圈,以及知名四面佛所在地;西距知名景点大皇宫约5公里;东面25分钟直达素万那普国际机场,BTS直达富人区蓬彭商圈(EM商场)。除了拥有成熟的购物中心,泰国最高等学府——朱拉隆功大学等知名学校的加持,也让此处成为外来留学生和商务人士聚集片区,创造了升值需求,受到很多投资客的热捧。不难看出,披耶泰所处的位置就是曼谷的中心!四面被不同景点,商业配套环伺,交通通路便捷,可以迅速抵达曼谷的各个区域!


从2013年起至今,由于披耶泰路地区土地发展空间有限,每年开发的新楼盘非常稀少,未来预计也不会推出大量新项目,因此新上市的公寓供应量相当小。这就意味着新开发的公寓需求量将会很大。  


在2017年该区域几乎没有新项目推出,2018年这一区域也受到限制,开发量极少的情况下,The Room  Phaya Thai的出现无疑吸睛无数。绝对的市中心地理位置,外加极少数的开盘量,使得寸土寸金的披耶泰地区的公寓价格预计将以与素坤逸CBD地段相媲美的速度增长。此外,据悉靠近BTS Phaya Thai站的高层公寓项目的转售价格约为20万-30万泰铢/平方米,租金回报估计为每年5%,投资回报率可以说是非常有吸引力。


二、项目交通优势:三线聚集,两轨交汇,对内直接三大核心CBD,对外速通国际机场及EEC经济特区



1. 三线聚集:楼盘步行250米到ARL,往左一站到BTS,往右一站到MRT


  • ARL:机场快线+未来EEC高铁线路  直通国际机场和EEC经济特区


市区- 机场: 东侧250米(步行4分钟)是机场快线Ratchaprarop站;项目西侧700米处(步行9分钟)的Phaya Thai站是机场快线(SA CityLine)的起点站也就是BTS的Phaya Thai站。因此出门不论东西,皆可任意抵达机场快线。该线自西向东一路经停,途径rama 9区域,最后到达素万那普国际机场,全程耗时仅30分钟,是唯一一条连接曼谷市区至机场的特快列车。


市区 - 芭提雅:根据泰国东部经济发展计划(EEC),未来将推出连通“曼谷廊曼机场-曼谷素万那普国际机场-芭提雅乌达抛机场“的高铁,途径“EEC计划”的重要三府:春武里府、ChaChengSao府以及罗勇府,对接“一带一路”,共同推进区域一体化经济及自由贸易的发展。东部经济走廊亦将成为海内外投资的热点,许多优秀的中泰企业都将扎根于此。无缝连接三大机场的高铁,由目前正在运营的曼谷机场快线、待建的机场线延长线和曼谷至罗勇府的高速铁路线构成,等于住在ARL上每一站将来都是高铁站,届时从曼谷到芭雅仅需45分钟,聚集在项目周围的两个机场快线站(phayathai、Makkasan)也都会直接连上高铁,方便住户办公及度假。



  • BTS :贯穿城市中心,尽享顶级城市核心商圈 


距离项目700米(步行9分钟)处是BTS 的Phaya Thai站,于此处坐BTS出行,往北1站即达曼谷的标志性建筑——胜利纪念碑,6站抵达世界上最大的周末市场——乍都乍周末市场。若从该站往南走,2站可达天轨BTS唯一交汇点及超级商圈——暹罗广场,3站可达顶级商圈——Chit Lom,7站即达奢华富人区ThongLo,可谓畅行素坤逸大街。  


  • MRT:交通四通八达,无缝对接曼谷新旧CBD


 从项目附近的Ratchaprarop站坐机场快线出行,1站抵达Makkasan站,即地铁Phetchaburi站,这里是机场快线与地铁的交汇点。


以Makkasan为圆心辐散,往南地铁1站接Asok CBD(Sukhumvit站),往北地铁1站通新CBD——Rama 9。MRT是连接Asok和Rama 9-Ratchada两大商务区的一条主干道。这两大片CBD汇集了各大商业、娱乐购物中心、领事馆等众多所在地,也是众多新企业的新址,更是海内外众多高端房企住宅居住中心,不仅是代表着时尚的前沿,同时也是无数企业见证曼谷繁华的摇篮。     


2. 两轨交汇


项目附近的 700 米处为BTS  PhayaThai站,也是机场快线(SA City Line)的起点站。PhayaThai站是曼谷BTS和机场快线唯一交汇的超级点,在这里可以一站轻松换乘BTS和机场快线,畅行曼谷市内外无压力。  


3. 对内直接三大核心CBD


  • 是隆/沙吞:老牌金融CBD,曼谷“黄金链”(第一代)

Ø  是隆(Silom):从项目旁的Phaya Thai站乘坐BTS至Siam站换乘是隆线,2站即达SalaDaeng站,这里也是地铁Silom站的所在地。是隆商业区是曼谷的老牌CBD金融中心,被称为“泰国的华尔街”,这里汇集了许多大型商业机构公司在泰国的总部。例如:正大集团、盘谷银行,中国银行曼谷总部以及一些知名保险公司及证券行。


Ø  沙吞(Sathon): 从项目开车出发,4分钟直通Sirat Expy高速公路南段,该高速公路往南直入与是隆平行的,金融使馆区——沙通,全程仅需9分钟。 


  • Asok :最重要的CBD(第二代)


乘坐项目附近的机场快线,仅需一站机场快线和一站地铁,即可抵达Asok。


Asok处在曼谷市两个主要干道Sukhumvit素坤逸路和Asok路的交叉路口,BTS及MRT交汇覆盖,避免了繁忙的汽车堵塞,方便都市白领等在高峰时刻轻松简单到达办公地点。Asok区域有以Terminal 21 为首的多家购物中心、大学、办公大楼、星级酒店、高档公寓住宅区和三美泰医院(SamitivetHospital)。优越的地理位置,使得Asok区域成为曼谷的第二代CBD。


  • Rama 9:极具开发潜力的新CBD(第三代)


Ø  机场快线出行:从项目出发乘坐机场快线仅需1站,即可抵达地铁MRT与机场快线的交汇站——Makkasan站(同地铁Phetchaburi站)。此处换乘MRT,往北一站即达Rama 9区域。


Ø  开车出行:从项目车行4分钟,便进入了SiratExpy高速公路东段,即为 Rama 9所在区域。


Rama 9区域汇集了中国大使馆、电信运营商TrueMove的总部、“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼The 9th Towers、 即将施工建设的东南亚第一高楼曼谷超级塔(Super Tower)和即将完工的5A级商办大楼“G Tower”。未来BTS橘色线的延伸,也会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。


4. 对外速通国际机场



  • 素万那普国际机场


素万那普国际机场是泰国境内最大的国际机场。2017年该机场旅客的吞吐量高达6086万人次,增长率达8.9%,在世界前二十五大机场中位于前列。


Ø  机场快线出行:在项目附近乘坐机场快线(SA City Line),仅30分钟就到达素万那普国际机场。


Ø  开车出行:若从项目驱车沿着Sirat Expy—Bangkok Chon Buri New Line这两条高速公路行驶,全程33分钟,亦可抵达素万纳普国际机场。


  • 廊曼机场


廊曼机场是泰国的第二大机场,主要为低成本航空公司提供服务,一般以承接泰国境内航班为主。从项目开车出发,3分钟后直接廊曼高速公路(DonMuang Toll Way),全程19分钟抵达廊曼国际机场。        


三、项目生活配套:全方位酣熟生活配套  触手可得城心繁华



1. 医院


注:JCI标准是全世界公认的最高医疗服务标准,涵盖368个标准,1033个小项,代表了医院服务和医院管理的最高水平。


l  Phyathai 1Hospital                     0.2 km  



泰国帕亚泰第一国际医院是由帕亚泰集团于1976年创立的一所综合性医院,旗下还有帕亚泰第二国际医院、帕亚泰第三国际医院和帕亚泰是拉差医院等,集团实力雄厚,是代表泰国最高水平医院之一的三甲医院集团。旗下医院均拥有许多医生专家团队,同时还通过了国际医疗JCI认证。


位于曼谷Phayathai区的泰国帕亚泰第一国际医院,共有3栋大楼和220张病床,每天接收1500名病人,能提供高技术和设备的医疗服务,平均每月承接4000名病人。其医疗专家团队和优秀的服务,在微创脊髓和脊柱手术、激光脊柱手术、内镜治疗急性斯托克病等相关疾病享有盛誉,其中脑神经科是最为著名的科室。


据了解帕亚泰第一国际医院针对中国病患还贴心提供了中文服务,免去了异国看病语言不通的情况。此外,该院还推出了微信和支付宝支付服务,为中国患者提供了诸多便利。


l  Deja GeneralHospital                    0.8 km

l  RajavithiHospital                        1.1 km

l  PhramongkutklaoHospital                2.0 km

l  Phyathai 2Hospital                      2.0 km


帕亚泰第二国际医院于2014年通过国际医疗卫生机构认证联合委员会(JCI)认证,是泰国政府的推荐医院。医院的优势在于设置了难受孕中心,其中包括了IVF技术在内的如ICSI、 Blastocyst等设备。同时它还有着泰国唯一做A-CGH的技术的实验室与医生,相对于传统的PGD技术,前者能够同时检测人体的200多种疾病,胚胎移植后的着床率可达到85﹪以上,极大的提升了帕亚泰医院试管婴儿成功率,是目前世界上试管婴儿最高科技的技术。


医院的国际关系中心能为各国患者提供口译服务,多位翻译大使精通各种语言,如汉语、英语、阿拉伯语、德语、法语、西班牙语等,协助患者顺利完成咨询和治疗。

另外,帕亚泰第一国际医院和帕亚泰第二国际医院仅相隔11分钟车程。


l  Ramathipbodihospital                   2.3 km

l  康民国际医院(BumrungradHospital)    2.7km


康民医院


康民国际医院成立于1980年,是亚洲首家荣获JCI认证的世界顶级医疗机构,亦是东南亚最大的五星级私人医院。此外还通过了泰国医院评审认可(HA)和国际认证之检验中心(ISO 15189)认证,中风、心脏病、糖尿病及肾脏疾病等方面都获得过国际证书。


康民国际医院曾入选MTQUA全球医疗旅游品质联盟的2013-2014年度“全球十大医疗旅游机构”,并排名第六,是泰国排名最高的医院。


康民国际医院拥有270间诊疗室、580张病床和30多个专科中心,由美国专家带领的国际顶尖医疗管理团队,1300多位受过欧美培训并获得国际认证的执业医师,提供诊断、治疗和护理等一站式服务。凭借其第三世界的价格却提供第一世界的服务,每年吸引超过52万人次来自190多个国家和地区的国际病人(美国,日本,阿联酋位居前三名),是外籍游客泰国就医首选。


2.商场  


l  王权免税店(曼谷市区店)              0.75 km

l  水门市场                              0.95 km 

l  Century The MoviePlaza                1.0 km

l  CentralWorld                          1.8 km



Central World商圈位于曼谷的市中心,是东南亚最大的购物中心之一。它由三个部分组成:两头是走亲民路线的Zen百货和中档百货——伊势丹(Isetan),中间是大牌云集的CentralWorld。


作为泰国最大的休闲购物中心,它集合了超过500家商店,100家餐馆,娱乐中心、学习和教育中心以及亚洲最大的超市,并且拥有曼谷市中心区最大的户外广场,可用来举办大型活动。


l  Central ChitLom                       2.0 km

l  SiamDiscovery                        2.0 km

l  Siam Paragon                          2.2 km

l  Siam Center                           2.3 km

l  Siam Square                           2.4 km



Siam是曼谷顶级的购物中心,旗下包含奢华至极的SiamParagon、顶尖设计师品牌荟萃的Siam Center和潮牌众多的SiamDiscovery这3家商场。这三家商场紧挨在一起,从SiamParagon旁,穿过马路就是Siam Center,SiamCenter隔壁即是Siam Discovery Center。


Siam百货的龙头霸主就是Siam Paragon,人称暹罗百丽宫,位于BTS唯一的换乘站Siam站旁,出站即达。作为世界级的都市生活购物广场,这里云集了超过300 家国际奢侈品牌和当地处于流行前沿的品牌于此。同时还拥有泰国最好的IMAX影院和东南亚最大的水族馆——暹罗海洋世界。


2. 教育 


l  Sri Ayudhaya School                    0.5 km

l  WannasornTower                       0.7 km

l  Santirat Witthayalai School               0.9 km

l  Phayathai School                        1.4 km

l  Faculty of Pharmacy Mahidol University    1.5 km

l  Faculty of Dentistry Mahidol University     1.6 km

l  Amnuay Silpa Bilingual School             1.6 km

l  Siam Singapore International             1.7 km  


新加坡暹罗国际学校(SSIS)是曼谷的第一个提供中、英、泰三语教学的国际学校。在2013年8月由泰国王室赞助,RVI学院与ValayaAlongkorn Rajabhat University两所学校的合作下建立。


新加坡暹罗国际学校提供渐进式的新加坡-英国课程,由专业的母语为英语的教师组成三语教学框架(英语、普通话和泰语)。通过促进批判性思维、概念性学习和社区意识来实现学术教育。


l  Mater DeiSchool                         1.8 km

l  朱拉隆功大学ChulalongkornUniversity      2.9km


朱拉隆功大学是泰国历史最悠久、最知名的大学,被誉为泰国的“清华和北大”,指引着泰国高等教育的发展方向。朱拉隆功大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校,提供超过450个泰文或英文授课的学位课程。1973-1977年期间,诗琳通公主殿下曾在这里度过了她的大学时光,备受泰国王室的推崇。2005年10月,大学在泰晤士高等教育的2005年世界大学排名中排列第121位。


4. 超市


l  7-11                                           0.3km

l  7-11                                           0.4km

l  Tesco Lotus Express                             0.45 km

l  Tops Market                                    1.0 km


    TOPS MARKET是泰国Central食品零售公司(CFR)——Tops超市运营商旗下的一个精品形态的超市,商品种类比较丰富,进口商品很高,价格略贵,整体的超市空间设计的很精致,商品陈列也很有特色,是泰国当地档次较高的购物超市。


l  Big C (SuperCenter)                            1.4 km



Big C Super Center 是曼谷最大的综合性连锁超市,在众多Big C连锁超市分店中,这家最知名也最受欢迎。B1层有家Fashion Outlet,里面的李维斯、Lee和一些泰国本土品牌经常有促销活动。2层是超市,上至家电下至日用品都有。3层可以买到各式品牌内衣。


5. 公园


l  Santiphap Park(和平公园)                    0.5 km



和平公园位于项目背后西北方,即Ratchathewi区Ratchathewi路和Rang Nam Road路之间,面积为8 公顷(0.032平方公里 )。从项目出发仅需步行500米即可到达,是一个小型休闲娱乐公园。内部设有一个带喷泉的草坪和三个小池塘,一派绿意盎然。公园内道路设置平坦、开阔,适合晨间锻炼、饭后散步、跑步健身和周末亲子娱乐,是当之无愧的项目“后花园”。


5.五星级酒店: 


项目周围五星级酒店价位分布图


l  Akara Hotel(阿卡拉酒店)                            0.12 km

   每晚房价:3634泰铢起


l  The Sukosol HotelBangkok(曼谷苏阁索酒店)          0.5 km

    每晚房价:3201泰铢起


l  Pullman Bangkok King Power(曼谷铂尔曼皇权酒店)    0.65 km

每晚房价:4237泰铢起 


l  Baiyoke Sky Hotel(彩虹云霄酒店)4星级              0.7 km

  每晚房价:3000泰铢起


l  Amari Watergate Bangkok(曼谷阿玛丽水门酒店)      1.1 km

    每晚房价:4120泰铢起


l  The Berkeley Hotel Pratunam(水门伯克利酒店)        1.1 km

   每晚房价:2299泰铢起


7. 写字楼


l  GypsumMetropolitan Tower                        0.13 km

l  K. S. L.Tower.                                      0.3 km

l  Si AyutthayaBuilding                                0.4 km

l  PhayathaiPlaza                                    1.0 km

l  PhayathaiBuilding                                 1.0 km

l  Golden TownOffice                                1.1 km

l  The Offices AtCentral World                         1.6km


Gypsum Metropolitan Tower 



   进驻企业:Agoda总部、Central Group Co.,Ltd.、雀巢、 Phillip Morris、Ogilvy& Mathers 、the Asian Development Bank 


8. 旅游景点


l  Suan PakkadPalace(苏安帕卡德宫博物馆)            0.4 km   

 


博物馆的前身叫做白菜园,其后成为朱拉隆功大帝王孙王子的住所,现有基督会代管。从售票处进场的2楼艺廊不定期展出现代艺术画作,1楼展览室收藏东北地区班情出土的史前文物。进入园区8座传统柚木建筑,每座都有主题展览,包括当时贵族收藏的工艺品、器皿等。


l  四面佛                                            1.7km



9. 其他


l  Rangnam Spa&Massage    水疗&按摩                0.5 km

l  Let’s  Relax 水疗&按摩                                     0.8 km



开发商简介

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开发商:泰国排名第一的开发商  品质和专业的保证


Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商,上市已超过27年,相当于国内的万科地产,主要业务为住宅开发,注册资金超过120亿泰铢。 到目前为止,楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市,如:清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham和大城。除此之外,Land and Houses还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal21。


由于Land and Houses强大的财力以及超过30年专业的房地产开发经验,其开发楼盘均按时交房,从未出现过延期交房的情况。Landand Houses还是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商。


集团旗下子公司包括“Q house(大型开发商)、LH BANK(银行)、LHSecurities(安保)、LH Fund(基金)、LHAdvisory”等,业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块,拥有家具商场(Home Pro)、混拟土、中介服务等公司,同时,Landand Houses还是SET(泰国证券交易所)市值20强的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.经财政部授权经营银行业务。可说是上下游全面发展的开发商集团。


2.  品牌形象和品质保证


   Land and Houses荣获由美国读者文摘杂志 “Reader’s Digest” 杂志调查的“最值得信赖品牌 - 白金奖 ”;连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌 。


获奖记录节选:

年份

所获奖项

2009年

亚洲200家最受赞赏的公司,宣布成为亚洲十大泰国领先公司(唯一一个泰国顶级建筑开发商)

2013年

能源部替代能源发展和效率部2013泰国能源奖:“创新”AirPlus“独立式住房系统”的补充奖。

2006-2013年

最值得信赖的房地产开发商品牌“白金奖”,连续第八年被“读者文摘”杂志评选为亚洲最好的地产品牌。

 

The Room Phaya Thai

顶级商圈高档公寓

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1.【建筑】LH年度旗舰巨制,超高层豪宅项目,悦享城市极致视野


The Room Phayathai 建筑本身是一栋时尚摩登的高层生态公寓楼建筑,配有丰富的小区绿化、全视野空中健身房和无边际全景泳池,住户可轻松享受曼谷城市高空视野,是当之无愧的城心绿洲花园,是今年 LH力推的新旗舰巨作。


  • 超高层豪宅项目:城市中心的高层绿肺建筑,共38层楼

 

曼谷市中心 时尚绿高层豪宅


l 悦享城市极致视野高空360度曼谷市中心全景

从项目顶楼就可眺望美丽的城市中心视野

 

【设施】 一流配套设施   演绎品质生活

 

l 丰富的绿化空间

   

项目的底楼、8楼和37F屋顶这三层为不同类型的绿化公园,将每一寸新鲜的呼吸自下而上贯穿整栋大楼。



l 时尚摩登的配套设计风格


双倍超高挑空大堂让此项目备显大器舒适,尊严客户地位身份。

工业风双层挑高大堂

 

时下最流行的社交娱乐空间—— co-working space

 


l  顶楼(37+38F) 全景配套系列


曼谷市中心奢侈全景游泳池,让您沐浴在自家蓝色浪漫海,尽享城市绿花园包围下的清凉乐活配套。

无边际全景泳池 37F 

 

38层最高楼的健身房让您运动同时搭配市区360度全景超高视野,让人感受居高临下的尊爵感。

全视野空中健身房 38F

 

l  高车位占比

 高达64%的车位比例,超过了全面积的一半以上。即便项目周边公共交通如此发达,但LH仍细致考虑到此项目拥有贴身座驾的高端住户众多,为他们提供更加宽敞、便利的停车服务,方便他们在城市间来去自如的办公与休闲。


2.基本信息



项目土地现况 2018/5


项目土地位置看向马路

THE ROOM PHAYATHAI  基本信息

楼盘位置

·        Sri Ayutthaya大马路上,靠近Sri  Ayutthaya 2 巷

·        距离机场捷运线Ratchaprarop  站230-250米 

·        距离BTS  Phayathai 站600-700米

建筑规划

超高层公寓1栋,共38层

土地面积

2-2-22.9  莱, 永久土地权(freehold)

总套数

437

单位面积和价格

Studio  27.5-28.7 平米(约550万泰铢)、1 房 37.8-38.3 平米(约730万)、2房  64.7-73.7平米(约1250-1410  万泰铢)

单价


配套

无边际全景泳池、亲子休闲区、全视野空中健身房、屋顶全景花园、楼顶观景台, 1.14莱(约1890平方米)的绿地、双倍挑高大堂、会议室、共创空间、游戏间、迷你电影院 、 智能门锁系统 Box 24、 洗衣房

停车位比

约64%

安全

24小时物业、门禁卡、监视录影器

物业管理费

           泰铢/平方米




3.户型分析


27.8平米 - studio 1房1浴1厨 (开放式客厅和厨房)        

           

27.8/28.7 sqm 的户型类似,房型方正,入门即客厅和双人床空间,卫生间在入口左侧,右侧是简易厨房。客厅房间有窗户有阳光撒进来,非常明亮。

 

  • 37.8 平米- 1房2厅1浴1厨

完整一房,有独立的房间,和客厅分开。 进门即为客厅,厨房和卧室都是独立的空间,好处是皆开窗,适合经常在家烹煮者,炒菜油烟可通往窗户外,空气流通,不导致房内乌烟瘴气。卧室也有对外窗户,浴室在房间内,洗漱完毕换衣相对方便。


  • 64.7平米 –2房2厅1浴1厨

有完整2房和厨房,也有及单独餐厅和客厅。一进门,左侧是独立厨房,入门即可看见饭厅、客厅,大面积开窗,让客厅窗明几净,阳光充足,还有阳台可供晒衣或是种植花草使用。右侧为浴室和完整2房,浴室不设在房间内,访客使用方便,不需要进入屋主卧室使用,保护屋主隐私。


l  70-70.3平米– 2 房2厅2浴1厨

 


格局和64.6 平米几乎是一样的,但每个独立空间再放大一些。更为宽敞的2房,主卧室衣橱空间更大,次卧也较大,适合小家庭且小孩较大者居住。拥有独立厨房、饭厅、客厅,不管是迎宾或是客人来居住都不狭窄。